Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Fellbach

Helle Wohnung mit großer Terrasse - nahe Stuttgart mit bester S-Bahn-Anbindung!

359.000 €
Fellbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70736
Ort
Fellbach
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Eine "ruhige Oase" vor den Toren Stuttgart`s und in zentraler Lage von Fellbach. Diese exklusive Wohnung ist ab sofort frei und steht somit Eigennutzern oder Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung.
Die helle Terrassenwohnung mit besonderer Aufteilung befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen 16-Familienhauses.
Genießen Sie Ihre Zeit in der architektonisch ansprechend aufgeteilten Wohnung mit großzügigen Wohn-Esszimmer und offener Küche, Theke mit Sitzplätzen und direktem Zugang zur Terrasse.

Vom Schlafzimmer blicken Sie durch die große Fensterfront direkt auf die bezaubernd schöne Landschaft. Die Morgensonne erwartet Sie im zeitgemäßen großen Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Eine Büroecke mit Zugang zum überdachten Ostbalkon rundet die großzügige 2- Zimmer Wohnung ab.
Das Herzstück ist die ca. 18 m² große Süd-Terrasse (mit elektrischer Markise) über den Dächern Fellbachs mit faszinierenden Panoramablick zum Kappelberg. Die Sonne genießen von morgens bis zum Sonnenuntergang.

Ein weiterer großer Vorteil ist das zusätzliche separate Gäste-WC und ein Vorratsraum in der Wohnung.

Die hochwertigen Einbaumöbel aus Massivholz sind im Kaufpreis inklusive.

Sie erreichen bequem in wenigen Gehminuten alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien, sowie Kindergarten, Grundschule, Realschule und das Gymnasium.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Fellbach liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart und ist die zweit größte im Rems-Murr-Kreis mit 45.000 Einwohnern.

Fellbach, die Stadt zwischen Kappelberg und Hartwald, hat einiges zu bieten. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, die sich auf dem Weltmarkt behaupten. Sie ist ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Das Spaß- und Erlebnisbad F3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, mit ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und mit ihren vorzüglichen Weinen ist sie immer einen Besuch wert.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1974
Endenergieverbrauch:
154 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
16.03.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1974

Ausstattungsbeschreibung:

- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Sitzplätzen an der Theke
- Bad mit großen Fenstern, Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- hochwertiger Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
- Decken und Wände in edlem Putz
- Kellerraum ca. 6 m²
- Hausmeister-Service

Die Wohnung wurde umfassend in 2008 saniert:
- Elektroinstallation, Extras wie z.B. alle Schalter dimmbar
- Sanitärinstallation im WC, Bad und Küche
- alle Heizkörper erneuert

Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
- Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt in 2010
- Flachdach neu isoliert in 2010

- Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss

und für das Auto:
- Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 23.000,-

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer, zwecks einer einfacheren Terminabstimmung, bearbeiten!
Wolfgang Kurz
Wolfgang Kurz
Heeb + Kurz GmbH; Immobilien-Beratungen-Dienstleistungen
+49 71912280232